Der Standort für Wachstum.

Produktionshalle kaufen in Schalksmühle

Raum für Produktion, Lagerung und Verwaltung: Die Gewerbeimmobilie bietet ca. 3.856 m² Nutzfläche auf einem ca. 5.748 m² großen Grundstück. Eine vielseitige Standortlösung für produzierende Unternehmen, Fertigungsbetriebe und gewerbliche Investoren.

ca. 3.856 m²

Nutzfläche

ca. 5.748 m²

Grundstück

775.000 €

Kaufpreis

ca. 14,6 %

Bruttomietrendite

Das Objekt

Raum für Produktion und Betrieb

Die Gewerbeimmobilie vereint großzügige Hallenflächen mit ergänzenden Lager-, Technik- und Verwaltungsbereichen. Dadurch können unterschiedliche betriebliche Funktionen innerhalb eines zusammenhängenden Standorts organisiert werden.

Für Produktions- und Fertigungsunternehmen entsteht die Möglichkeit, Arbeitsabläufe, Materiallagerung und Verwaltung räumlich miteinander zu verbinden. Auch für Unternehmen, die einen bestehenden Standort erweitern oder ihre betrieblichen Flächen an einem neuen Standort bündeln möchten, bietet das Objekt eine interessante Grundlage.

Die konkrete Eignung für das jeweilige Produktionsvorhaben ist abhängig von den betrieblichen Anforderungen und den erforderlichen Genehmigungen.

Geeignet für

Produktion

Logistik

Lager

Verwaltung

Kaufpreis

775.000 €

Nutzfläche

ca. 3.856 m²

Grundstück

ca. 5.748 m²

Baujahre

1979 · 1983 · 1990

Hallenhöhe

bis ca. 5,78 m

Deckenlast OG

bis 1.000 kg/m²

Erzielbare Miete

ca. 2,50 €/m²

Kaufpreisfaktor

ca. 6,8

zzgl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. MwSt.)

Flächen

Flächen für klare Betriebsabläufe

Auf insgesamt ca. 3.856 m² Nutzfläche stehen unterschiedliche Bereiche für Produktion, Lagerung, Technik und Verwaltung zur Verfügung. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht es, verschiedene betriebliche Abläufe innerhalb des Objekts zusammenzuführen.

Die nachfolgende Flächenübersicht zeigt die derzeitige Verteilung der Nutzflächen und dient als Grundlage für die weitere Standort- und Produktionsplanung.

ca. 3.856 m²

Gesamtnutzfläche

Lager-, Produktions- & Hallenflächen

86%

Büro- & Aufenthaltsflächen

9%

Sozial-, Technik- & Nebenflächen

6%

Ausstattung

Technik & betriebliche Infrastruktur

Krananlage

3,2-t-ABUS-Krananlage vorhanden

Logistik

2 LKW-Laderampen, großzügige Rangier- und Anlieferflächen

Tore

4 Schnelllauftore und mehrere Rolltore für kurze Umschlagzeiten

Lastenaufzug

Schnelle Verbindung zwischen beiden Ebenen

Traglast & Höhe

Bis 1.000 kg/m² Deckenlast im OG, Hallenhöhe bis ca. 5,78 m

Energie & Technik

Starkstrom, Druckluft und Heizungsanlage von 2017

Lagerausstattung

Hoch- und Schwerlastregale können übernommen werden

Sicherheit & Gebäude

Alarmanlage, Sanitäranlagen auf beiden Etagen

Sofort betriebsbereit — ohne umfangreiche Investitionen.

Impressionen

Produktionsflächen aus nächster Nähe

Alle Objektfotos: AGRAPHICS — urheberrechtlich geschützt.

Medien

Produktionsstandort digital erkunden

Das Drohnenvideo zeigt die Lage und die Größe des Gebäudekomplexes aus der Luft. Ergänzend ermöglicht der digitale Rundgang einen direkten Einblick in die vorhandenen Produktions- und Betriebsflächen.

Investment

Vom Produktionsstandort bis zum Investment

Mietansatz

Nutzfläche

Mietpotenzial

ca. 2,50 €/m² × ca. 3.856 m² = ca. 9.600 € / Monat

ca. 115.700 €

Mietpotenzial

ca. 14,6 %

Bruttomietrendite

ca. 6,8

Kaufpreisfaktor

Perspektiven

Ein Objekt – drei unternehmerische Wege

01

Produktion verlagern

Bündeln Sie Produktion, Lagerung und Verwaltung an einem eigenen Gewerbestandort.

02

Betrieb erweitern

Schaffen Sie zusätzliche Flächen für Wachstum, neue Aufträge oder veränderte Produktionsabläufe.

03

Flächen vermieten

Entwickeln Sie das Objekt nach entsprechender Prüfung als gewerblichen Vermietungsstandort.

Für Unternehmen

Sofort nutzbar — ohne Umbaumaßnahmen
Produktion, Lager & Büro unter einem Dach
Kran, Laderampen & Schnelllauftore
Flexible Teilbarkeit der Flächen
Starkstrom- & Industrieinfrastruktur
Erweiterungs- & Entwicklungspotenzial

Für Investoren

Kaufpreisfaktor ca. 6,8
Bruttomietrendite bis ca. 14,6 % realistisch
Voll- oder Teilvermietung möglich
Sofort vermietbarer Objektstandard
Geringer Investitionsbedarf vor Erstvermietung
Hohe Drittverwendungsfähigkeit

Lage

Standort für produzierende Unternehmen

Schalksmühle liegt im Märkischen Kreis und ist Teil des industriell und mittelständisch geprägten Wirtschaftsraums Südwestfalen. Die Immobilie richtet sich daher auch an Unternehmen, die einen Produktionsstandort im Umfeld von Lüdenscheid suchen.

Die Verbindung aus großzügiger Grundstücksfläche, bestehenden Gewerbeflächen und regionaler Lage macht das Objekt zu einer interessanten Option für Fertigungs-, Produktions- und Industriebetriebe.

Prüfen Sie den Standort für Ihren Betrieb.

Besichtigen Sie die Produktionshalle und sprechen Sie mit uns über Ihr geplantes Nutzungskonzept.

Kontakt

Ihr Ansprechpartner

Steve Schwitalla

Schwitalla Immobilien

Sie prüfen die Immobilie als möglichen Produktionsstandort? Steve Schwitalla unterstützt Sie bei der ersten Einordnung und vereinbart mit Ihnen einen persönlichen Termin vor Ort.

Kaufpreis 775.000 € zzgl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. MwSt.)

Besichtigung oder Exposé anfragen