Der Standort für Wachstum.

Gewerbeimmobilie
kaufen in Schalksmühle

Produktions-, Lager- und Büroflächen mit Substanz im Wirtschaftsraum Schalksmühle – Halver – Lüdenscheid. Sofort betriebsbereit, flexibel teilbar, wirtschaftlich attraktiv.

ca. 3.856 m²

Nutzfläche

ca. 5.748 m²

Grundstück

775.000 €

Kaufpreis

ca. 14,6 %

Bruttomietrendite

Das Objekt

Gewerbeimmobilie mit Substanz

Kein Sanierungsfall, sondern ein sofort nutzbarer Unternehmensstandort im Wirtschaftsraum Schalksmühle – Halver – Lüdenscheid.

Leistungsfähige Infrastruktur, moderne technische Voraussetzungen und flexible Flächen schaffen optimale Bedingungen für Produktion, Logistik, Lager und Verwaltung — ohne lange Vorlaufzeiten.

Ob Eigennutzung, Teilvermietung oder langfristige Bestandsstrategie: Die flexible Gebäudestruktur eröffnet unterschiedliche Nutzungs- und Vermarktungskonzepte.

Geeignet für

Produktion

Logistik

Lager

Verwaltung

Kaufpreis

775.000 €

Nutzfläche

ca. 3.856 m²

Grundstück

ca. 5.748 m²

Baujahre

1979 · 1983 · 1990

Hallenhöhe

bis ca. 5,78 m

Deckenlast OG

bis 1.000 kg/m²

Erzielbare Miete

ca. 2,50 €/m²

Kaufpreisfaktor

ca. 6,8

zzgl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. MwSt.)

Flächen

Nutzflächen im Überblick

Flexible Teilbarkeit — die Flächen lassen sich für Wachstum, Expansion oder Teilvermietung aufteilen.

ca. 3.856 m²

Gesamtnutzfläche

Lager-, Produktions- & Hallenflächen

86%

Büro- & Aufenthaltsflächen

9%

Sozial-, Technik- & Nebenflächen

6%

Ausstattung

Technik & Infrastruktur

Krananlage

3,2-t-ABUS-Krananlage vorhanden

Logistik

2 LKW-Laderampen, großzügige Rangier- und Anlieferflächen

Tore

4 Schnelllauftore und mehrere Rolltore für kurze Umschlagzeiten

Lastenaufzug

Schnelle Verbindung zwischen beiden Ebenen

Traglast & Höhe

Bis 1.000 kg/m² Deckenlast im OG, Hallenhöhe bis ca. 5,78 m

Energie & Technik

Starkstrom, Druckluft und Heizungsanlage von 2017

Lagerausstattung

Hoch- und Schwerlastregale können übernommen werden

Sicherheit & Gebäude

Alarmanlage, Sanitäranlagen auf beiden Etagen

Sofort betriebsbereit — ohne umfangreiche Investitionen.

Impressionen

Einblicke in das Objekt

Alle Objektfotos: AGRAPHICS — urheberrechtlich geschützt.

Medien

Video & 360°-Rundgang

Bewegtbild und virtueller Rundgang vermitteln einen realistischen Eindruck von Flächen, Höhen und Zustand — die erste Besichtigung findet direkt hier statt.

Investment

Das Investment in Zahlen

Mietansatz

Nutzfläche

Mietpotenzial

ca. 2,50 €/m² × ca. 3.856 m² = ca. 9.600 € / Monat

ca. 115.700 €

Mietpotenzial

ca. 14,6 %

Bruttomietrendite

ca. 6,8

Kaufpreisfaktor

Perspektiven

Ein Objekt — drei Wege

01

Eigennutzung

Sofort einziehen und den Standort vom ersten Tag an produktiv nutzen — Produktion, Lager und Verwaltung unter einem Dach.

02

Teilvermietung

Eigennutzung mit Mieteinnahmen kombinieren — die flexible Teilbarkeit erlaubt die Vermietung einzelner Flächen.

03

Bestandshaltung

Vollvermietung als langfristiges Investment mit stabilen Einnahmen und Entwicklungspotenzial.

Für Unternehmen

Sofort nutzbar — ohne Umbaumaßnahmen
Produktion, Lager & Büro unter einem Dach
Kran, Laderampen & Schnelllauftore
Flexible Teilbarkeit der Flächen
Starkstrom- & Industrieinfrastruktur
Erweiterungs- & Entwicklungspotenzial

Für Investoren

Kaufpreisfaktor ca. 6,8
Bruttomietrendite bis ca. 14,6 % realistisch
Voll- oder Teilvermietung möglich
Sofort vermietbarer Objektstandard
Geringer Investitionsbedarf vor Erstvermietung
Hohe Drittverwendungsfähigkeit

Lage

Lage & Anbindung

Der Mühlencampus 96 liegt im Wirtschaftsraum Schalksmühle – Halver – Lüdenscheid und verbindet eine verkehrsgünstige Lage mit kurzen Wegen zu Kunden, Lieferanten und Mitarbeitern. Die gewachsene Gewerbestruktur der Region sorgt für ein stabiles wirtschaftliches Umfeld.

Überzeugen Sie sich vor Ort.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung oder fordern Sie das vollständige Exposé an.

Kontakt

Ihr Ansprechpartner

Steve Schwitalla

Schwitalla Immobilien

Mit über sieben Jahren eigener Investitionserfahrung und mehr als 20 Jahren Know-how aus unserem Familienbetrieb begleite ich Sie beim Kauf — fair, engagiert und mit klarem Blick für Ihre Anforderungen.

Kaufpreis 775.000 € zzgl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. MwSt.)

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