Der Standort für Wachstum.

Lagerhalle kaufen in Schalksmühle

Großzügige Lager-, Betriebs- und Büroflächen an einem Standort: Diese Gewerbeimmobilie bietet ca. 3.856 m² Nutzfläche auf einem ca. 5.748 m² großen Grundstück. Eine interessante Möglichkeit für Unternehmen mit eigenem Flächenbedarf und Investoren, die nach einer vielseitigen Lagerimmobilie suchen.

ca. 3.856 m²

Nutzfläche

ca. 5.748 m²

Grundstück

775.000 €

Kaufpreis

ca. 14,6 %

Bruttomietrendite

Das Objekt

Eine Lagerimmobilie mit Substanz

Das Objekt verbindet großzügige Hallenbereiche mit ergänzenden Betriebs- und Büroflächen. Dadurch können Lagerung, Warenhaltung, Verwaltung und weitere betriebliche Abläufe gebündelt an einem Standort organisiert werden.

Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 3.856 m² eröffnet die Immobilie unterschiedliche Möglichkeiten für Unternehmen, die eine große Lagerhalle kaufen und langfristig für den eigenen Betrieb nutzen möchten. Gleichzeitig bietet das Objekt eine interessante Grundlage für eine vollständige oder teilweise gewerbliche Vermietung.

Geeignet für

Produktion

Logistik

Lager

Verwaltung

Kaufpreis

775.000 €

Nutzfläche

ca. 3.856 m²

Grundstück

ca. 5.748 m²

Baujahre

1979 · 1983 · 1990

Hallenhöhe

bis ca. 5,78 m

Deckenlast OG

bis 1.000 kg/m²

Erzielbare Miete

ca. 2,50 €/m²

Kaufpreisfaktor

ca. 6,8

zzgl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. MwSt.)

Flächen

Großzügige Lagerflächen im Überblick

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 3.856 m² Nutzfläche. Die vorhandenen Bereiche bieten Platz für Lagerung, betriebliche Abläufe und ergänzende Verwaltungsnutzungen. Die nachfolgende Übersicht zeigt, wie sich die verfügbaren Flächen innerhalb des Objekts verteilen.

ca. 3.856 m²

Gesamtnutzfläche

Lager-, Produktions- & Hallenflächen

86%

Büro- & Aufenthaltsflächen

9%

Sozial-, Technik- & Nebenflächen

6%

Ausstattung

Technik für Lager und Betrieb

Krananlage

3,2-t-ABUS-Krananlage vorhanden

Logistik

2 LKW-Laderampen, großzügige Rangier- und Anlieferflächen

Tore

4 Schnelllauftore und mehrere Rolltore für kurze Umschlagzeiten

Lastenaufzug

Schnelle Verbindung zwischen beiden Ebenen

Traglast & Höhe

Bis 1.000 kg/m² Deckenlast im OG, Hallenhöhe bis ca. 5,78 m

Energie & Technik

Starkstrom, Druckluft und Heizungsanlage von 2017

Lagerausstattung

Hoch- und Schwerlastregale können übernommen werden

Sicherheit & Gebäude

Alarmanlage, Sanitäranlagen auf beiden Etagen

Sofort betriebsbereit — ohne umfangreiche Investitionen.

Impressionen

Einblicke in die Lager- und Betriebsflächen

Alle Objektfotos: AGRAPHICS — urheberrechtlich geschützt.

Medien

Lagerhalle digital besichtigen

Erleben Sie das Objekt bereits vor Ihrem persönlichen Termin. Das Video zeigt die Immobilie und ihre Umgebung aus der Luft, während der digitale Rundgang einen direkten Blick in die vorhandenen Flächen ermöglicht.

Investment

Fläche nutzen oder investieren

Mietansatz

Nutzfläche

Mietpotenzial

ca. 2,50 €/m² × ca. 3.856 m² = ca. 9.600 € / Monat

ca. 115.700 €

Mietpotenzial

ca. 14,6 %

Bruttomietrendite

ca. 6,8

Kaufpreisfaktor

Perspektiven

Eine Lagerhalle – drei Möglichkeiten

01

Eigener Lagerstandort

Nutzen Sie die Immobilie als zentralen Standort für Lagerung, Warenhaltung, Verwaltung und betriebliche Abläufe.

02

Nutzen und vermieten

Verbinden Sie den eigenen Flächenbedarf nach entsprechender Prüfung mit der Vermietung weiterer Bereiche.

03

Gewerblich investieren

Positionieren Sie die gesamte Immobilie als langfristig nutzbares gewerbliches Renditeobjekt.

Für Unternehmen

Sofort nutzbar — ohne Umbaumaßnahmen
Produktion, Lager & Büro unter einem Dach
Kran, Laderampen & Schnelllauftore
Flexible Teilbarkeit der Flächen
Starkstrom- & Industrieinfrastruktur
Erweiterungs- & Entwicklungspotenzial

Für Investoren

Kaufpreisfaktor ca. 6,8
Bruttomietrendite bis ca. 14,6 % realistisch
Voll- oder Teilvermietung möglich
Sofort vermietbarer Objektstandard
Geringer Investitionsbedarf vor Erstvermietung
Hohe Drittverwendungsfähigkeit

Lage

Lagerstandort in Schalksmühle

Die Immobilie befindet sich in Schalksmühle im Märkischen Kreis. Der Standort spricht Unternehmen an, die eine große Lagerfläche in Südwestfalen und im näheren Umfeld von Lüdenscheid suchen.

Durch die Lage innerhalb einer gewerblich geprägten Region bietet das Objekt eine interessante Ausgangsbasis für Lagerung, betriebliche Organisation und regionale Warenverteilung. Die genaue Anbindung und die Entfernungen zu wichtigen Zielen können der nachfolgenden Standortübersicht entnommen werden.

Erleben Sie die Lagerhalle vor Ort.

Verschaffen Sie sich persönlich einen Eindruck von den Flächen und den Nutzungsmöglichkeiten.

Kontakt

Ihr Ansprechpartner

Steve Schwitalla

Schwitalla Immobilien

Sie interessieren sich für die Lagerhalle in Schalksmühle? Steve Schwitalla beantwortet Ihre Fragen, stellt Ihnen die vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung und koordiniert Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Kaufpreis 775.000 € zzgl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. MwSt.)

Besichtigung oder Exposé anfragen