Der Standort für Wachstum.

Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage

Viel Fläche, ein vergleichsweise niedriger Kaufpreis und interessante wirtschaftliche Kennzahlen: Die Gewerbeimmobilie in Schalksmühle bietet ca. 3.856 m² Nutzfläche und eine kalkulierte Bruttorendite von ca. 14,6 Prozent.

ca. 3.856 m²

Nutzfläche

ca. 5.748 m²

Grundstück

775.000 €

Kaufpreis

ca. 14,6 %

Bruttomietrendite

Das Objekt

Substanz trifft Renditepotenzial

Die Gewerbeimmobilie bietet Investoren eine großflächige Anlageoption im Märkischen Kreis. Zum Kaufpreis von 775.000 Euro werden ca. 3.856 m² Nutzfläche auf einem ca. 5.748 m² großen Grundstück angeboten.

Die Kombination aus Hallen-, Betriebs-, Lager- und ergänzenden Büroflächen eröffnet unterschiedliche Vermietungs- und Nutzungsperspektiven. Denkbar sind sowohl die Überlassung an einen gewerblichen Hauptnutzer als auch weiterführende Konzepte, deren bauliche, rechtliche und wirtschaftliche Umsetzbarkeit individuell geprüft werden muss.

Geeignet für

Produktion

Logistik

Lager

Verwaltung

Kaufpreis

775.000 €

Nutzfläche

ca. 3.856 m²

Grundstück

ca. 5.748 m²

Baujahre

1979 · 1983 · 1990

Hallenhöhe

bis ca. 5,78 m

Deckenlast OG

bis 1.000 kg/m²

Erzielbare Miete

ca. 2,50 €/m²

Kaufpreisfaktor

ca. 6,8

zzgl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. MwSt.)

Flächen

Vermietbare Nutzfläche im Überblick

Die insgesamt ca. 3.856 m² große Nutzfläche bildet die Grundlage der dargestellten Ertragskalkulation. Die verschiedenen Bereiche des Objekts können abhängig vom späteren Nutzungskonzept für Lagerung, Produktion, Betrieb oder Verwaltung positioniert werden.

Die nachfolgende Übersicht schafft Transparenz über die vorhandenen Flächen und erleichtert die erste wirtschaftliche Einordnung des Investments.

ca. 3.856 m²

Gesamtnutzfläche

Lager-, Produktions- & Hallenflächen

86%

Büro- & Aufenthaltsflächen

9%

Sozial-, Technik- & Nebenflächen

6%

Ausstattung

Ausstattung als Vermietungsfaktor

Krananlage

3,2-t-ABUS-Krananlage vorhanden

Logistik

2 LKW-Laderampen, großzügige Rangier- und Anlieferflächen

Tore

4 Schnelllauftore und mehrere Rolltore für kurze Umschlagzeiten

Lastenaufzug

Schnelle Verbindung zwischen beiden Ebenen

Traglast & Höhe

Bis 1.000 kg/m² Deckenlast im OG, Hallenhöhe bis ca. 5,78 m

Energie & Technik

Starkstrom, Druckluft und Heizungsanlage von 2017

Lagerausstattung

Hoch- und Schwerlastregale können übernommen werden

Sicherheit & Gebäude

Alarmanlage, Sanitäranlagen auf beiden Etagen

Sofort betriebsbereit — ohne umfangreiche Investitionen.

Impressionen

Transparente Einblicke in das Investment

Alle Objektfotos: AGRAPHICS — urheberrechtlich geschützt.

Medien

Das Anlageobjekt digital prüfen

Das Video vermittelt einen Überblick über das Grundstück, den Gebäudekomplex und die Umgebung. Mit dem digitalen Rundgang können Investoren die vorhandenen Flächen bereits vor einer persönlichen Besichtigung ausführlich betrachten.

Investment

Das Investment in Zahlen

Mietansatz

Nutzfläche

Mietpotenzial

ca. 2,50 €/m² × ca. 3.856 m² = ca. 9.600 € / Monat

ca. 115.700 €

Mietpotenzial

ca. 14,6 %

Bruttomietrendite

ca. 6,8

Kaufpreisfaktor

Perspektiven

Ein Investment – drei Strategien

01

Bestandsinvestment

Positionieren Sie die Immobilie als langfristiges Gewerbeobjekt für einen betrieblichen Hauptnutzer.

02

Teilflächenkonzept

Prüfen Sie, ob unterschiedliche Bereiche separat genutzt oder an mehrere Gewerbemieter vermietet werden können.

03

Eigennutzung und Anlage

Kombinieren Sie den eigenen betrieblichen Flächenbedarf mit einer ergänzenden Vermietungsstrategie.

Für Unternehmen

Sofort nutzbar — ohne Umbaumaßnahmen
Produktion, Lager & Büro unter einem Dach
Kran, Laderampen & Schnelllauftore
Flexible Teilbarkeit der Flächen
Starkstrom- & Industrieinfrastruktur
Erweiterungs- & Entwicklungspotenzial

Für Investoren

Kaufpreisfaktor ca. 6,8
Bruttomietrendite bis ca. 14,6 % realistisch
Voll- oder Teilvermietung möglich
Sofort vermietbarer Objektstandard
Geringer Investitionsbedarf vor Erstvermietung
Hohe Drittverwendungsfähigkeit

Lage

Gewerbeinvestment im Märkischen Kreis

Das Anlageobjekt befindet sich in Schalksmühle im Märkischen Kreis und damit innerhalb des Wirtschaftsraums Südwestfalen. Der Standort spricht Unternehmen und Investoren an, die nach Gewerbeflächen im näheren Umfeld von Lüdenscheid suchen.

Für die Investitionsentscheidung sollten neben der Lage auch die zukünftige Nutzerstruktur, der bauliche Zustand, erforderliche Investitionen und das konkrete Vermietungskonzept berücksichtigt werden.

Prüfen Sie das Investment im Detail.

Fordern Sie die Objektunterlagen an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Kontakt

Ihr Ansprechpartner

Steve Schwitalla

Schwitalla Immobilien

Sie möchten die wirtschaftlichen Kennzahlen und Objektunterlagen genauer prüfen? Steve Schwitalla begleitet Sie bei der weiteren Bewertung der Gewerbeimmobilie und koordiniert die Besichtigung.

Kaufpreis 775.000 € zzgl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. MwSt.)

Besichtigung oder Exposé anfragen