Der Standort für Wachstum.
Gewerbeimmobilie bei Lüdenscheid kaufen
Im nahegelegenen Schalksmühle erwartet Sie eine großflächige Gewerbeimmobilie mit ca. 3.856 m² Nutzfläche. Das Objekt bietet Raum für Lagerung, Produktion, Verwaltung und unterschiedliche betriebliche Nutzungskonzepte.
ca. 3.856 m²
Nutzfläche
ca. 5.748 m²
Grundstück
775.000 €
Kaufpreis
ca. 14,6 %
Bruttomietrendite
- Sofort betriebsbereit
- 3,2-t-Krananlage
- 2 LKW-Laderampen
- 4 Schnelllauftore
- Starkstrom & Druckluft
- Heizungsanlage 2017
Das Objekt
Viel Fläche im Umfeld von Lüdenscheid
Unternehmen, die eine Gewerbeimmobilie im Raum Lüdenscheid suchen, finden im benachbarten Schalksmühle eine interessante Standortalternative. Der vorhandene Gebäudekomplex bietet ca. 3.856 m² Nutzfläche auf einem ca. 5.748 m² großen Grundstück.
Die Verbindung aus Hallen-, Lager-, Betriebs- und ergänzenden Büroflächen ermöglicht unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Das Objekt kann sowohl für den eigenen Unternehmensstandort als auch aus der Perspektive eines gewerblichen Investors betrachtet werden.
Geeignet für
Produktion
Logistik
Lager
Verwaltung
Kaufpreis
775.000 €
Nutzfläche
ca. 3.856 m²
Grundstück
ca. 5.748 m²
Baujahre
1979 · 1983 · 1990
Hallenhöhe
bis ca. 5,78 m
Deckenlast OG
bis 1.000 kg/m²
Erzielbare Miete
ca. 2,50 €/m²
Kaufpreisfaktor
ca. 6,8
zzgl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. MwSt.)
Flächen
Platz für Lager, Produktion und Verwaltung
Mit ca. 3.856 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ausreichend Raum, um unterschiedliche Unternehmensbereiche an einem Standort zusammenzuführen. Die vorhandenen Flächen können abhängig vom betrieblichen Konzept für Lagerung, Produktion, Technik und Verwaltung eingeplant werden.
Die nachfolgende Übersicht zeigt die Verteilung der Flächen und ermöglicht einen direkten Abgleich mit Ihrem individuellen Platzbedarf.
ca. 3.856 m²
Gesamtnutzfläche
Ausstattung
Infrastruktur für den Unternehmensstandort
Krananlage
3,2-t-ABUS-Krananlage vorhanden
Logistik
2 LKW-Laderampen, großzügige Rangier- und Anlieferflächen
Tore
4 Schnelllauftore und mehrere Rolltore für kurze Umschlagzeiten
Lastenaufzug
Schnelle Verbindung zwischen beiden Ebenen
Traglast & Höhe
Bis 1.000 kg/m² Deckenlast im OG, Hallenhöhe bis ca. 5,78 m
Energie & Technik
Starkstrom, Druckluft und Heizungsanlage von 2017
Lagerausstattung
Hoch- und Schwerlastregale können übernommen werden
Sicherheit & Gebäude
Alarmanlage, Sanitäranlagen auf beiden Etagen
Sofort betriebsbereit — ohne umfangreiche Investitionen.
Impressionen
Einblicke in den möglichen Firmenstandort
Alle Objektfotos: AGRAPHICS — urheberrechtlich geschützt.
Medien
Die Immobilie virtuell besichtigen
Das Drohnenvideo vermittelt einen Überblick über das Grundstück und die Umgebung. Ergänzend führt der digitale Rundgang durch die Innenbereiche und ermöglicht einen ersten realistischen Eindruck des Objekts.
Investment
Standortlösung für Betriebe und Investoren
Mietansatz
Nutzfläche
Mietpotenzial
ca. 115.700 €
Mietpotenzial
ca. 14,6 %
Bruttomietrendite
ca. 6,8
Kaufpreisfaktor
Perspektiven
Ein Standort – drei Möglichkeiten
01
Standort verlagern
Verlegen Sie Lagerung, Produktion und Verwaltung an einen gemeinsamen Unternehmensstandort.
02
Unternehmen erweitern
Schaffen Sie zusätzliche Flächen in der Nähe des Wirtschaftsraums Lüdenscheid.
03
Gewerblich investieren
Nutzen Sie das Objekt als Ausgangspunkt für ein langfristiges Vermietungs- und Anlagekonzept.
Für Unternehmen
- Sofort nutzbar — ohne Umbaumaßnahmen
- Produktion, Lager & Büro unter einem Dach
- Kran, Laderampen & Schnelllauftore
- Flexible Teilbarkeit der Flächen
- Starkstrom- & Industrieinfrastruktur
- Erweiterungs- & Entwicklungspotenzial
Für Investoren
- Kaufpreisfaktor ca. 6,8
- Bruttomietrendite bis ca. 14,6 % realistisch
- Voll- oder Teilvermietung möglich
- Sofort vermietbarer Objektstandard
- Geringer Investitionsbedarf vor Erstvermietung
- Hohe Drittverwendungsfähigkeit
Lage
Schalksmühle – nahe Lüdenscheid gelegen
Die Immobilie befindet sich in Schalksmühle und spricht damit gezielt Unternehmen an, die einen Gewerbestandort im Umfeld von Lüdenscheid suchen. Der Standort verbindet die Nähe zu einem etablierten Wirtschaftsraum mit einer Lage innerhalb des Märkischen Kreises.
Dadurch entsteht eine interessante Alternative für Betriebe, die in Lüdenscheid und der näheren Umgebung keine ausreichend große Gewerbehalle finden oder ihren Suchradius auf die angrenzenden Standorte ausweiten möchten.
- B 54 — direkte Anbindung
- A 45 — schnell erreichbar
- Region: Ruhrgebiet · Sauerland · Südwestfalen
- Umfeld: industriell geprägt, etabliert
Entdecken Sie Ihren Standort bei Lüdenscheid.
Vereinbaren Sie eine Besichtigung und prüfen Sie, ob die Immobilie zu Ihrem Unternehmen oder Investment passt.
Kontakt
Ihr Ansprechpartner
Steve Schwitalla
Schwitalla Immobilien
Sie suchen eine großflächige Gewerbeimmobilie im Umfeld von Lüdenscheid? Steve Schwitalla stellt Ihnen das Objekt persönlich vor und sendet Ihnen die verfügbaren Unterlagen zu.
- Hulsberger Weg 5 · 58513 Lüdenscheid
- 0160 6797559
- info@schwitalla-immobilien.de
- www.schwitalla-immobilien.de
Kaufpreis 775.000 € zzgl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. MwSt.)
